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| 萬科在北京的養老社區項目（資料圖）過去10年 由於中國人口紅利和城鎮化水準提高 房地產行業快速發展並成為GDP支柱行業。而過後的20年中國卻開始進入老齡化社會 如何給這些老年人口提供居所和服務是各個開發商開始實踐的方向。李曉明給記者舉例道 日本就是一個典型的老齡化社會二胎房貸利率 健康養老產業已經被定為重要的支柱產業 其養老用品種類繁多規模很大 其就通過長期照護保險配合養老產業發展。而在美國 90年代中期REITs和CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券）的發展也為養老住宅的發展提供了更多的融資筦道。 並有房屋逆按揭和各類養老保險安排來保障老年人在養老設施和服務方面的支付能力。地產商有很多資源 這些資源的綜合就可以提供給養老保險 比如地產商也可以和保險公司合作 雙方進行資源整合。對於險資而言可以獲取更多的線下落地社區進行自己的養老保險開發 對於地產商而言可以有更加充分的現金流來實現養老地產的功能落地。李曉明認為。多位業內人士在接受記者採訪時表示 房地產行業資金投入量大 回收期長 若沒有其他社會低成本資金的支撐。 單個企業很難實現規模化發展。其次 養老的覈心在於服務 這就要求房地產企業在開發建設健康養老社區之餘 還要繼續綜合醫療、保健、護理等行業資源 這無疑對開發商提出了更高的要求。上述問題的解決方案就需要地產商進行更多元的業務綜合 更好的扮演一個資源整合者進行養老地產業務。上海鏈家市場研究部總監陸騎麟告訴記者。保利地產在進行養老地產實踐時就選擇合作太平人壽 兩者合作範圍涵蓋養老地產開發、運營服務平臺搭建、保險客戶養老服務、產業鏈上下游投資等多項內容。同時二胎 針對養老地產開發融資筦道狹窄等問題台北二胎 雙方擬在近期聯合發起設立國內首支專注於健康養老產業領域的股權投資基金 探索引入保險資金開發養老社區的新模式。此前泰康人壽已經通過自己開發養老社區進行線下實踐 而對於太平人壽而言可以依託保利的社區進行線下社區和客戶獲取 對於保利而言顯然找到了低成本的資金。李曉明告訴記者。據統計 2014年我國壽費保費收入達到13031億元 在過去十年間複合增長率達到兩位數。2014年國務院正式發佈《關於加快發展現代保險服務業的若幹意見》 明確提出構築保險民生保障網。 完善多層次社會保障體系 支持符合條件的保險機構投資養老服務產業。克而瑞一份報告指出 由於保險產品和養老有天然接近性 是最適合投資養老地產的資金來源 而很多保險公司也希望通過入股地產企業獲取自己在養老方面的一個客戶基礎。國泰君安分析師侯立科認為 在現階段 不論從政策制度、人口結構和商業模式方面來看 養老產業仍處於探索起步階段。預計到2020年 各方面都將達到足够成熟的條件來支持養老產業高速擴張 積極準備的地產商在未來將大有可為。編輯：王佑 |
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