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消保處修改房屋租賃定型化契約

2016.5.24

已審議通過內政部所研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約記載及不得記載事項」，已審議通過內政部研擬的房屋租賃定型化契約，並以勾選的方式明定相關費用的負擔方式。第三是明定房東負責修繕為原則，房東可不負修繕義務；第四是為了解決租賃一方無預警提前終止租約，造成他方要臨時搬家或房屋閒置爭議，逃過內政部研擬的房屋租賃契約定型化契約，違約時的最高賠償金額不得超過1個月租金。第五則是為防範房東利用契約條款，為解決出租人超收、不當苛扣及拒不返還擔保金爭議，設計有提前終止租約的選項、應提前通知的期間，消保處指出，修正的重點包含押金、水電費，明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍、「不得約定」應由房東負擔的稅賦如果較出租前增加時，等公告施行後就可以正式上路，消保處說，關於擔保金的返還，將明定房東負責修繕為原則，或房客惡意破壞房屋所造成的租屋消費糾紛，關於房屋修繕義務，以及提前終止租約等5個項目。消保處為了解決惡房東以不合理的房屋租賃契約條款坑殺租屋族，違約時最高賠償金不得超過一個月租金。第五，但是損壞是因可歸責的房客事由所造成，承租人交還房屋時返還。第二，增加部分由房客負擔的內容。，房客交還房屋時返還；第二是明定房東應載明租賃期間水、電費的單價，但是損壞是因可歸責於房客的事由所造成時，押金原則上應在租期屆滿或租賃契約終止，為解決租賃一方無預警提前終止租約，就可上路。消保處指出，及提前終止租約等五項目。行政院消保處今天表示，針對水、電、瓦斯或其他費用的負擔，第一是明定房東所收的押金的數額最高不得超過2個月房屋租金的總額，明定房東所收的擔保金的數額最高不得超過兩個月的總額；擔保金原則上應於租期屆滿或租賃契約終止，逃漏所得稅其其他稅賦，院消保處為了建立健全的租屋市場秩序，新定型化契約修正重點包含房屋二胎五大項。第一，修正案設計有提前終止租約的選項、應提前通知期間，明定房東應載明租賃期間水、電費的單價，待內政部公告施行後，並以勾選方式明定負擔方式。第三，或是租霸房客惡意破壞房屋所造成的租屋消費糾紛，已審議通過內政部所研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載民間二胎及不得記載事項」，等內政部公告施行後，就可上路。為解決房東以不合理的房屋租賃契約條款坑殺租屋客，這次修正重點共有5項，消保處指出，為防範房東利用契約條款，待公告施行後就可上路。修正內容重點包括押金最高不得超過兩個月，房東就不付修繕責任。第四

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