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文章来源：http://news.ifeng.com/a/20170705/51374626_0.shtml

6月28日，西安市政府辦公廳公布調整西安住房交易政策的通知，對4月18日調控精神進行了補充，同時出臺了新的限制性要求：2017年4月18日之前買的新房要滿5年才能賣；二手房要滿2年才能賣。這一新舉措被各界普遍認為，開啟了房地產可隨時凍結居民房產交易的凍房模式。市場開始靈活應變價格相對穩定6.28新政推出的第一個周末，記者走訪西安市場已經明顯發現，開盤或亮相的多個項目，人氣不如以前火爆，價格也相對穩定，新房源價格沒有出現大漲。這次的政策影響面比較大，影響了許多購房者。藍光地產一置業顧問表示，雖然說少了前段時間購買的熱情，但是開發商報備的價格感覺低了。我們藍光公園華府高層毛坯價在8000元/㎡左右，但是周邊樓盤一個裝修房價格在13000元/㎡，恒大都市廣場裝修房價在8800-9100元/㎡。總體價格與前批次相比，沒出現大漲，明顯是嗅到了市場可能出現的變化，開始靈活應變了。記者在恒大都市廣場、保利天悅、高新楓林九溪、灣流、萬科金域藍灣、海亮唐寜府等項目發現，來訪的購房者相比6月中旬要少很多，并且也出現了討價還價的場景。一知名樓盤營銷總監表示，短期內房價會穩定，但未來卻是個未知數。目前正值房地產傳統的淡季，加上政策的消化需要一定的時間，還有宏觀經濟態勢所導致的金融政策的變數等，現在說西安房價會如何，還言之過早。但有一點是可以肯定的，即在限購措施解除前，西安房價此前的一路看漲態勢很難再出現了。克而瑞西安市場部經理朱郁說：7月將會有大量的新房源上市，之前出現的房荒現象會得到很大緩解，供應量和需求會持續上升。但是目前樓市的均價已經落實，不會出現下探的空間。二手房退單率、解約率較高未來或有中介機構關門本次政策中，在住房限購區域范圍內購買二手住房的非西安市戶籍居民家庭，須提供在西安市連續繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明。而在4.18以前，在西安購買的新房滿5年才能交易。這些政策直接導致西安市場上二手房的流通放緩，增加了投資客的持有時間和資金成本。瑪雅房屋陜西總部店東委員會主席李周生認為，這次政策對于二手房市場影響較大，有很多房子賣不了了。特別是新小區附近的中介機構，嚴重的可能會有一些要關門了。比如曲江新小區集中、租賃業務少，在不滿五年的小區附近開的中介會有些吃不消。外地人兩年納稅或社保也限制了一部分人沒有資格買房，會有部分外地戶口的需要先落戶后購房。很多原來看好二手房的客戶也會進入觀望的狀態，未來兩三個月，二手房可能會進入有價無市的狀態。對于之前已經達成意向，但是因為政策因素導致無法交易成功的，也已經出現了很多。克而瑞西安市場部總經理朱郁分析認為，對于二手房來說，目前已經出現了比較高的退單率和解約率，近期可能會出現大量的備案過戶，這一集中過后，二手房交易會出現觀望情緒。針對投資客更為嚴厲但對成熟的投資客影響不大對于政策，許多業內人士分析，主要抑制了投資客。但是記者在調查走訪中發現，對成熟的投資客影響甚微。從去年年初開始，大量的投資客已經介入西安樓市，特別是去年十月的鄭州炒房團，已經深入西安各大項目，特別是北郊、浐灞、曲江二期的項目。記者周邊也有外地朋友咨詢西安的房子，第一句話就是，西安的房子是不是要跟一下，聽說未來發展很好。其實專業型購房者早已經購入，除去交易時間延長外，他們的投資不太會受到利率上浮、證件難度、取證時間、中介稅費等影響。朱郁表示，西安的二手房市場還處于一個相對幼稚的階段，對這些經驗豐富的炒客來說，他們有足夠的經驗、資金、時間來等待，最終換取在房價高潮時的全力一拋。連續半年，西安樓市出臺三次調整型政策，特別是最近一次，全國熱議西安樓市是否要進入凍房模式。對此，朱郁表示，這次政策的出臺，是對4.18和5.19兩次調控政策的一個補充型政策。前面兩次的調控政策中，出現了一些漏洞，造成了市場恐慌性因素，異地客的投資炒作，使得樓市在短期內出現了量價齊上漲的現象，尤其是北上廣和鄭州的投資客占了較大比例。這次的政策針對投資客更為嚴厲，是規范市場化運作的手段。其次，52的政策規定，對于異地購房者更是上了緊箍咒。很多來自外地的投資客都是看好西安短期內的投資獲利空間大，而如果5年后才能上市交易，投資收益率肯定低于一兩年內的收益。同時，這在一定程度上也是在倒逼買房落戶。52的約束，會在一定程度上使得一部分異地購房者考慮在西安工作置業安家，而不僅僅是選擇投資行為。長期看，除了極少數大城市，住房將回歸居住屬性。陜西師范大學經濟學博士畢超提醒到，中國房地產進入凍房模式，炒房客要當心了，可能被套牢，如果現金流不好，可能引發資金鏈斷裂。記者王丹黨蘭2、電視問政市人力資源和保障局將接受市民質詢本報訊（記者宋潔）7月8日20時，今年第七期《問政時刻》大型電視直播節目將如期在西安廣播電視臺新聞綜合頻道播出。據悉，本期節目將圍繞醫療、養老、失業、工傷、生育、社保卡使用、人才交流管理和農民工欠薪等群眾關切的社會保障問題，聚焦我市人力資源和社會保障工作。為增強本節目的針對性和實效性，進一步貼近群眾，準確反映群眾心聲，構筑政府和群眾之間溝通的橋梁，現面向全市公開征集相關問題線索。若您發現我市人社局系統在履職盡責、行政審批、作風建設和辦事效率方面存在的行政管理短板或社會保障亂象，可發郵件(xasdswz@sina.com)或撥打熱線(9600168)提供(錄音、錄像、照片或文字材料)線索，節目組將核實篩選后予以曝光，以督促問題整改和管理現狀改善，提升行政效能和管理水平。為保證線索真實性和方便聯絡，提供線索時請注明聯系方式。為進一步強化社會監督，現場觀眾報名通道也在持續開放中，市民可根據直播日期，通過熱線電話(9600168)、郵箱（xasdswz@sina.com）、長安號微信公眾號、西安網專屬網頁、無限西安APP報名參與，報名信息資料將全部納入到我市參與電視問政市民信息庫。節目組將根據節目需要，從信息庫中遴選出適合的市民代表，參與節目現場直播。報名者須填報以下信息資料：個人基本信息（即姓名、性別、文化程度、職業、工作單位、身份證號、聯系電話）及期望的被問政對象；如被問政對象不是期望的，是否愿意參加；有無現場提問要求，如有，請簡述提問內容。此外，節目視頻除在西安廣播電視臺電視一套新聞綜合頻道現場直播外，西安網絡廣播電視臺、西安網、無限西安手機APP、西安新聞廣播（AM810、FM950）也將同步播放節目視頻（音頻），節目直播中市民群眾可通過撥打熱線電話(9600168)、長安號微信公眾號、西安網專屬網頁、西安網新浪微博進行場外提問，同時還可通過無限西安APP方式參與場外表決投票。據悉，每月的8日20時，西安廣播電視臺《問政時刻》節目都將準時與觀眾見面。歡迎社會各界積極建言獻策，提供問題線索，踴躍參與電視問政活動。3、今日高溫暫退明日局地有大雨本報訊（記者關穎）連日來啟動燒烤模式的西安城終于要迎來好消息了，今明兩日，隨著雨水、降溫的到來，我市高溫天氣將有望緩解，市民可以享受難得的涼爽天氣了。最近幾天西安高溫當道，連日來高溫預警不斷，酷暑天氣讓人們有些難以忍受。昨日我市高溫持續，天氣較為悶熱，西安市氣象臺9時20分繼續發布高溫橙色預警信號，截至16時，最高溫度為36.9℃，雖然天氣炎熱，但相較于前一日逼近40℃的氣溫來說，昨日的炎熱程度相對還能好些。下午開始云層增厚，天氣轉陰。今明兩日我市將有一次降水、降溫天氣過程，涼爽天氣就要來了。今天白天我市陰天，西部部分地方有陣雨或雷陣雨，氣溫在25℃～32℃；今晚到6日小到中雨轉陰天，西部局地大雨，氣溫在20℃～27℃；7日多云間晴，氣溫在22℃～36℃。

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