創業加盟店

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　　窩趣輕社區開公寓業加盟先河500)this.width=500align=centerhspace=10vspace=10>　　近年來，陸續有一些青年長租連鎖公寓品牌在國內一線城市問世。截止2013年，全國租房市場規模約為2.5萬億元。高速發展的長租連鎖公寓被給予“洗牌傳統租房行業”的厚望。　　據悉，又一強勢連鎖公寓品牌窩趣輕社區將于今年七月在廣州落成首家門店。具有9年知名連鎖酒店高管經驗的劉輝提出了青年公寓的2.0概念——輕社區。功能上，輕社區集居住舒適性、趣味社交于一體，以互聯網與O2O相結合的社區化模式運營。目前，窩趣輕社區是國內首個且唯一一個開創了加盟模式的長租公寓品牌。　　舒適+社交=輕社區　　藥到病除租房市場痛點　　盡管長租公寓并非2014年在中國出現，但雷軍投資長租青年公寓后，迅速掀起市場波瀾。如今，市場上陸續出現了一些長租公寓品牌。目前從產品品質到運營模式上看，長租公寓處于高速成長時期，著力于搶奪市場。　　國家人口計生委發布的《中國流動人口發展報告2014》顯示，截止2013年全國流動人口已達2.45億，其中超過77%為80后，72%的流動人口通過租房居住。58同城《2013年租房行業研究報告》顯示，2013年全國租房市場規模約為2.5萬億元。　　找房難、舒適性欠佳、找房貴，一二線城市租房市場的供需不平衡造成市場上租房產品單一，幾乎一直只有民宅可以選擇。這種狀況到2010年后有了改變。2010年起，陸續有一些青年長租公寓品牌在國內一線城市問世。但發展初期，長租公寓也有長租公寓的問題。　　“剛開始住很有新鮮感，但一段時間后，我發現公寓管理服務跟不上，床墊太硬太薄，沒有沙發，不溫馨，”廣州白領王冠方說。她在入住某公寓不到兩個月后就開始找新房子。　　“雖然鄰居都是年輕人，但平時很少互動，沒什麼渠道勾搭，”白領陳蕾因工作原因曾住過北上廣深的多個公寓，她表示，很少有公寓會提供物業管理之外的服務，比如搭建公寓內社交平臺。而這恰恰是多數租房者對于公寓的期待。　　當消費升級時代遇上移動互聯時代，泛90后享受成長紅利，有強烈社交需求和良好租住體驗的需求。“社區化發展公寓更滿足都市青年對住房功能功能、品牌價值的雙重訴求，”劉輝認為，他倡導的將居住舒適性和趣味社交于一體的“輕社區”模式，未來將大行其道，因為它真正從根源上解決了市場痛點。　　500)this.width=500align=centerhspace=10vspace=10>　　互聯網+O2O社區化運營　　連鎖管理搶占市場　　2014年，劉輝整合了自己在7天連鎖酒店多年的運營和管理經驗，開始了輕社區模式的探索之路，創立了國內首個輕社區品牌——窩趣。　　“多數公寓重設計裝飾風格，卻忽視了居住舒適性，”據劉輝介紹，窩趣團隊在半年內做了6版調研，發現床墊、窗戶大小等因素直接影響消費者的居住體驗。　　以床墊為例，窩趣輕社區與雅蘭等多個國內知名床墊品牌合作，先后定制了6版不同材質、厚度、彈性結構的床墊，邀近百位消費者體驗測評。此外，窩趣輕社區里2.5米高的落地窗、布藝雙人沙發等舒適配備都是其它長租公寓里罕有的。　　趣味社交上，窩趣通過與各興趣圈的知名青年合作，打造主題活動，讓碎片化的線上社交能通過O2O(線上線下對接的方式)落地化，激發社群價值。　　同時，要搭建社區化公寓，少不了智能化的互聯網+配置。據悉，窩趣輕社區將設置微信完成自助便利店支付、控制房門等智能化設施。無人監管的全自助便利店也成為一大創新。　　記者了解到，由于集中式公寓對物業要求較高，窩趣輕社區借力連鎖酒店的發展經驗，創新地采用直營、連鎖加盟相結合的模式搶占市場。　　500)this.width=500align=centerhspace=10vspace=10>　　“輕社區將增加物業20%以上的收益”　　輕社區模式將給投資者帶來什麼?　　大森林投資管理有限公司執行董事許偉彬歷時兩年，籌備了集寫字樓、創業孵化器、青年公寓三合一的“眾創五號空間”項目。其中青年公寓已經完成了物業改造、室內設計。可到了啟動施工時，許偉彬總覺得項目好像少了點什麼——“就像描一個人像，什麼都恰到好處，就是少了精氣神”——許偉彬這樣描述他當時的困惑。　　“住的問題只是消費者最基本的需求，輕社區搭建的平臺真正滿足了社交等更深層次的需求。”許偉彬最后選擇加盟窩趣輕社區，他看中的是窩趣的理念和連鎖化運營管理能力，這些減去了投資者后期運營的成本和精力。更重要的是，加盟窩趣輕社區品牌后，物業也能擁有較高的租房溢價能力，從而增加綜合收益。　　窩趣輕社區開發部負責人胡煒分析到，現在市場上，通常通過裝修改造，能增加該物業約10%的溢價空間。“以窩趣為例的輕社區產品，憑借連鎖化管理、趣味社交的吸引力、品牌化等優勢，大約能增加物業20%以上的收益，”胡煒表示，收益率的穩定性和節約管理運營成本，都是窩趣輕社區受到投資者追捧的重要原因。

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